目前, 出租市场有很大的空房供应 (大约5% 的空房供应, 比平均空房率的3.3% 要高很多)。
加拿大出租市场可以说是房客友好型的。常规来讲, 贷款借款买房利率低的时候人们会由租房倾向于买房。在供大于求的情况下, 房东会使用不同的促销手段来吸引租客,譬如免费一个月的房租、免费停车、供应家电等等。在人口越密集的城市, 譬如多伦多, 这种情况越普遍。在加拿大, 所有房地产的33% 都是出租的房子。
56% 的加拿大移民都定居在安大略省, 多数在多伦多地区, 所以我们讨论的焦点在多伦多。即使您选择的移居目的地不是安大略省, 阅读此章也可以回答您一些问题。
就像加拿大其他大城市, 比如温哥华和蒙特利尔, 多伦多吸引了很多从世界各地来的学生来此发展, 改进或完善他们的英文能力。
加拿大其他大城市, 比如蒙特利尔、渥太华、温哥华、卡尔加里和哈利法克斯, 其房地产情况与多伦多的情况很相似。他们的主要区别在于购买房屋的物价水平 (房地产)。以下列出了加拿大主要城市购买一个分离式平房 (一个独立的房子, 与周围邻居的房屋不连在一起)的平群价格:
价格
各城市或地区的平均分隔式的平房价格 (CAD$) - 来源: RBC - 经济刊Q1-2005
- 加拿大: $238,000
- 多伦多: $372,000
- 渥太华: $238,000
- 温哥华: $427,000
- 蒙特利尔: $208,000
- 卡尔加里: $238,000
在市区譬如多伦多的不同的类型的住宿方式:
- 公寓
- 房子
- 单人房间出租
- 旅舍或宾馆
- 住家包餐食(Home stay)
- 学院或大学住所
- 旅馆
- 汽车旅馆
- 其他形式的住宿
- 政府补助的住房(通常需要一个长的等候期间)
这张列表并不包括所有的类型, 但它给您一个选择住宿的大至概念。
在哪里寻找房子?
在寻找租用公寓或房子方面有许多不同的信息来源:
- 我们的 "Housing Forum"(住房论坛)
- 地方社区报纸(Villager, Guardian, 等等)
- 城市报纸(Toronto Sun, Vancouver Sun, Globe and Mail, Toronto Star, Montreal Gazette, 等等)
- 在公共场所譬如地铁和汽车站可以免费拿得的租房出版物 (Home for Rent出版物, 等等)
- 个人联络(家庭、朋友, 等等)
- 出租的房地产管理办公室(大厦、合作住房, 等等)
- 政府机关
- 房地产代办处(多为卖房,办租房的较少)
在多伦多和许多其他加拿大的主要城市里, 越接近市中心房价越高。在多伦多, 平均出租价格是:
- 一栋一间房的公寓在多伦多市内要价大约每月850加币(根据与市中心的距离以及其设施和便利条件,要价在$500 和$1,200 之间)
- 2 卧室的公寓要价1,000 加币左右 (根据与市中心的距离, 要价在$900 和$1,500 之间)。
有少数豪华公寓定价每月可达几千加币。