Wenn Sie sich bei der Wohnungssuche helfen lassen wollen oder müssen, sollten Sie wissen, dass es zwei verschiedene Typen von Maklern gibt, die sich in Belgien um Vermietungen kümmern.
Zunächst einmal gibt es Wohnungsmakler, die gegen ein Honorar Wohnungen suchen, die Ihren Ansprüchen entsprechen. Da es in Belgien keinen Service gibt, der eine Liste mit allen momentan verfügbaren Wohnungen gibt, durchkämmen Wohnungsmakler Zeitungen und verschiedene Listen und gleichen ihre Ergebnisse mit den Anforderungen ihrer Kunden ab. Wohnungsmakler nehmen Ihnen somit im Prinzip die zeitintensive Suche nach geeigneten Objekten ab und erledigen die „Schilderjagd“ für Sie.
Wenn Sie sich bei einem Wohnungsmakler angemeldet haben, bekommen Sie eine Liste mit Adressen und Telefonnummern, sodass Sie selbst Termine verabreden können, um die Wohnungen anzusehen. Wenn Sie eine geeignete Wohnung finden, sind Sie aber bei den Verhandlungen mit dem Vermieter auf sich alleine gestellt. Für die bezahlte Gebühr bekommen Sie entweder Anspruch auf eine bestimmte Anzahl an Empfehlungen oder auf unbegrenzt viele Empfehlungen während eines bestimmten Zeitraumes, meistens ca. sechs Monate lang. Einige Makler werden Ihnen auch so lange Listen zusenden, bis Sie einen Mietvertrag unterschrieben haben.
Außerdem gibt es in Belgien Immobilienmakler ( agence immobilière/woningkantoor), die von den Vermietern für die Vermietung einer Wohnung eine Kommission fordern. Manchmal übernehmen Sie auch zusätzlich einige oder alle Aufgaben, die bei der Hausverwaltung anfallen. Wenn Sie als Mieter mit einem Immobilienmakler zu tun haben, sollten Sie also keine Gebühr bezahlen müssen. Der Immobilienmakler wird mit verschiedenen Vermietern Kontakt aufnehmen und Besichtigungen für Sie vereinbaren. Manchmal werden Sie sogar vom Makler zu Besichtigungen gefahren (was Ihnen zusätzlich beträchtliche Taxikosten erspart!).
Sie können von Ihrem Immobilienmakler im Allgemeinen erwarten, dass er Ihnen hilft, ausführliche Informationen über eine Wohnung zu finden, dass er Ihnen bei den Verhandlungen über den Mietvertrag behilflich ist und Ihnen die marktgängigen Mietbedingungen und Vertragsklauseln erklärt. Vermieter vergeben ihre verfügbaren Wohnungen oft an mehrere Immobilienmakler und bezahlen dann nur denjenigen, der den Mietvertrag vermittelt. Als potentieller Mieter sollten Sie zu so vielen Immobilienmaklern wie möglich Kontakt aufnehmen. Jedoch sollten Sie immer im Auge behalten, welche Wohnungen Sie bereits besichtigt haben, damit es zu keinen Überschneidungen kommt! Wenn Ihnen ein zweiter Makler eine Wohnung zeigt, die Sie gerne mieten würden, können Sie versuchen den Vermieter hereinzulegen. Allerdings sollten Sie bei diesem abgekarteten Spiel vorsichtig sein, denn der Vermieter kann sich auch schlichtweg weigern Ihnen die Wohnung zu vermieten.