Les contrats de location brésiliens (Contrato de Locaçao de Imóvel) sont souvent prévus pour durer 30 mois et demandent une caution équivalente à un mois de loyer minimum.
Au Brésil, les contrats de location sont établis pour une très longue période et incluent plusieurs coûts additionnels, ainsi qu'une clause autorisant une augmentation annuelle du loyer. Avant de signer un contrat, assurez-vous de le faire vérifier par votre agence, ou par un avocat qui parle portugais. Les locations à court terme peuvent être arrangées individuellement avec le propriétaire.
Les charges ne sont généralement pas comprises dans le prix du loyer et doivent être payées en plus. Si vous vivez dans un Condomínio ou un appartement avec des services particuliers, un montant mensuel devra aussi être payé pour le gardien, le personnel de sécurité, l'ascenseur et la piscine.
Le gouvernement brésilien impose des taxes d'habitation très élevées (IPTU), qui sont souvent à la charge du locataire. Si le propriétaire propose de payer cette taxe, cela est souvent synonyme d'un loyer plus élevé. Lisez attentivement les termes et conditions de votre contrat, et vérifiez les charges non comprises, car ce n'est pas toujours évident.
Vérifiez également que le contrat contient une clause assurant que toute réparation importante est à la charge du propriétaire.
Si vous souhaiter louer un logement, il se peut que l'on vous demande un garant pour co-signer le contrat. Le propriétaire et le garant devront tous deux fournir plusieurs documents avant la signature, comme une preuve de salaire suffisant, le numéro CPF (Cadastro de Pessoas Físicas) ou le numéro CIE (Cédula de Identidade de Estrangeiro). L'agence du locataire peut aussi servir de garant, ce qui simplifiera le processus puisqu'une agence est plus sûre qu'un individu.
Le contrat de location est renouvelé automatiquement si ni le locataire ni le propriétaire n'a reçu de préavis pour la résiliation avant expiration du bail. Le renouvellement est souvent de 12 à 30 mois.
Sauf indication contraire dans le contrat, un délai de préavis doit être envoyé trois mois à l'avance par la personne souhaitant résilier le contrat (qu'il s'agisse du propriétaire ou du locataire). Le locataire peut ne donner que 30 jours de préavis, mais ne pourra pas récupérer sa caution, et devra peut-être même payer des frais.