Normaal gesproken is de aanbetaling die vereist is bij de aankoop van een woning 3 tot 5 procent van de verkoopprijs. Een grotere aanbetaling kan impliceren dat je in aanmerking komt voor een lagere lijfrente (aangezien er minder geld wordt geleend en dus minder “risico” gelopen wordt) en aangezien een particuliere (of premium) hypotheekverzekering over tot 20% van de verkoopprijs moet worden afgesloten.
Het kopen van huis brengt andere kosten met zich mee welke niet altijd zo voor de hand liggend zijn als bovenstaande kosten.
Allereerst, enkele additionele kosten zijn direct aan de aanvraag van een lening gelinkt:
- Kavel onderzoek: in het geval dat een hypotheek nodig is kan de instantie naar een certificate of location vragen om de staat van het onroerend goed te controleren en de waarde te bepalen, alvorens een lening te verstrekken.
- Hypotheekadviseur: een hypotheekadviseur kan worden ingehuurd om ervoor te zorgen dat de beste hypotheek wordt uitgekozen, kijkend naar de type woning en de wensen van de kopers.
- Verzekering: de instantie die de lening vraagt waarschijnlijk om bewijs dat de woning verzekerd blijft tegen alle mogelijke schade zodra het van eigenaar verandert.
Betreft de verzekering is het wellicht een goed idee om wat onderzoek te doen naar mogelijke risico’s in de buurt (ook in de natuur) om er voor te zorgen dat potentiele schade is gedekt.
Andere kosten gerelateerd aan de accommodatie zijn:
- Een title insurance die alle mogelijke problemen met de titel dekt (de kosten zijn over het algemeen relatief laag)
- Een toeslag voor huisinspectie: In het belang van de koper is het raadzaam om een inspectie uit te laten voeren om mogelijke gebreken aan de accommodatie aan het licht te brengen.
- Overdrachtsbelasting is niet onderhandelbaar en verschilt van staat tot staat. Deze loopt op tot 0.01% van de totale waarde van de woning in Colorado, maar tot 4% in Pittsburgh.
Betreft belastingen zijn buitenlanders verplicht om federal income tax te betalen over het vastgoed en, indien er geen sprake is van federal income tax kan dit state income tax en estate tax zijn. Niet-inwonende buitenlanders hoeven geen belasting te betalen over hun wereldwijd inkomen, maar alleen over datgene dat in de VS is verkregen.
De estate tax kan oplopen tot 45% en wordt berekend op basis van staatsburgerschap, woonplaats en het type activa. Ontheffingen tot 2 miljoen dollar voor burgers van de VS en 60,000 dollar voor buitenlanders zijn mogelijk. Verder, om geen 10% withholding tax te betalen is een individual taxpayer identification number of US Social Security nodig. Meer details zijn te vinden op: